پیش‌بینی نادرست از رونق بازار مسکن

نیمه شهریور امسال حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تسنیم گفت: وضعیت بازار مسکن در شهر تهران رو به رشد و حجم معاملات روند افزایشی داشته است.

پیش‌بینی وی درست از آب در نیامده زیرا جدیدترین گزارش بانک مرکزی حاکی از کاهش حدود 11 درصدی معاملات مسکن در پایتخت است.

بر اساس آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران در مهر امسال به 10 هزار و 325 فقره رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 10.6 درصد کاهش یافته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه امسال نشان می‌دهد واحدهای تا 5 سال ساخت با 51.7 درصد بیشترین سهم را از واحدهای مسکونی معامله شده، داشته‌اند.

در حوزه قیمتی نیز متوسط هر متر مربع زیربنای واحد مسونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک در تهران 4 میلیون و 440 هزار تومان بوده، در مقایسه با شهریور 95 و مهرماه 94 به ترتیب 1.6 درصد و 5.9 درصد افزایش یافته است.

بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسوکنی مربوط به منطقه یک با 10 میلیون و 403 هزار تومان و کمترین قیمت نیز مربوط به منطقه 18 با 2 میلیون و 200 هزار تومان بوده است.

کارشناسان اقتصادی یکی از دلایل رکود سرسام‌آور مسکن را ورود بی حساب و کتاب بانک‌ها به این بخش می‌دانند.